Hauskaufberatung in Bremen — Statiker prüft Ihren Wunsch-Bestand
Vor der Unterschrift wissen, was Sie kaufen: Tragwerk, Risse, Dachstuhl, Erweiterungspotenzial. Klare Entscheidungsgrundlage in 1–2 Wochen.
Hauskauf ist eine der größten Investitionen Ihres Lebens, und ein Bestandsgebäude zeigt nicht immer auf den ersten Blick, was wirklich drinsteckt. Risse, Setzungen, eingebaute Notreparaturen, marode Dachstühle oder ungeklärte Lastreserven für Anbauten sind die typischen Stolperfallen. Wir kommen vor der Kaufentscheidung mit Ihnen vor Ort nach Bremen, Achim und Verden, prüfen das Tragwerk und liefern eine belastbare Einschätzung. Damit Sie wissen, was Sie kaufen, und was Sie nach dem Kauf erwartet.
Schwerpunkt unseres Ingenieurbüros ist Umbau und Bestand. Philipp Lewald ist M. Sc. Konstruktiver Ingenieurbau (Universität Hannover) und Mitglied der Ingenieurkammer Niedersachsen. Ihre statische Bestandsbegutachtung kommt damit von jemandem, der den Gebäudebestand täglich rechnet.
Was wir beim Hauskauf prüfen
Tragwerk
Wände, Decken, Auflager, Anschlussdetails: Sind sie tragfähig? Wo wurde nachträglich eingegriffen? Reserven für künftige Umbauten.
Risse & Setzungen
Sind sichtbare Risse harmlos oder Hinweis auf tieferliegende Bewegung? Setzungen, Verformungen, kritische Stellen erkennen.
Dachstuhl & Keller
Dachsparren, Pfetten, Anschlüsse; im Keller Fundamente, Feuchteschäden mit Tragwerksbezug, Stützmauern.
Erweiterungspotenzial
Reicht die Statik für Anbau, Aufstockung, Dachausbau oder PV? Erste Einschätzung der Reserven und realistischen Erweiterungs-Optionen.
Ablauf — vom Anruf zum Bericht
1. Kostenloses Erstgespräch & Angebot
Sie schicken uns Adresse und Exposé. Wir geben Ihnen eine erste Einschätzung, ein Angebot und einen Begehungstermin.
2. Begehung vor Ort
2–3 Stunden Begutachtung mit Ihnen vor Ort: Keller bis Dach, Risse, Setzungen, Tragwerk, Erweiterungspotenzial. Sie sehen, was wir sehen.
3. Schriftlicher Bericht
In 1–2 Wochen erhalten Sie einen schriftlichen Bericht mit Befunden, Bewertung der Tragfähigkeit und Risiko-Liste, Ihre Entscheidungsgrundlage.
4. Rückfragen klären
Telefonische Rückfrage nach der Übergabe, falls Sie etwas mit dem Verkäufer verhandeln oder weitere Detailfragen klären wollen.
Was Sie nach dem Termin bekommen
Der schriftliche Bericht ist Ihre Verhandlungsgrundlage gegenüber dem Verkäufer und gleichzeitig Ihre Entscheidungshilfe. Wir liefern nüchterne Fakten, keine geschönte Übergabe und keine künstliche Dramatik, sondern eine ehrliche Bewertung dessen, was wir gesehen haben.
- Zustandseinschätzung Tragwerk: Wände, Decken, Dachstuhl, Keller, Fundamente
- Risiko-Liste: was ist unkritisch, was kostet später, was ist ein Deal-Breaker
- Erweiterungs-Bewertung: realistisch möglich sind Anbau, Aufstockung, Dachausbau, PV-Anlage
- Empfehlungen für anstehende Sanierungen mit grober Aufwand-Einschätzung
- Foto-Dokumentation der kritischen Stellen mit Verortung
Was wir nicht abdecken — klare Worte vorab
Die Hauskaufberatung durch einen Statiker fokussiert auf Tragwerk und Standsicherheit. Andere wichtige Aspekte beim Hauskauf decken Sie über separate Fachleute ab, das spart Geld und liefert mehr Tiefe pro Thema:
- Energieausweis / Energieberatung: eigener Energie-Effizienz-Experte
- Schimmel- und Feuchte-Sachverstand: eigener Sachverständiger
- Marktwert-Gutachten / Verkehrswert: vereidigter Immobiliengutachter
- Bauwerksprüfung nach DIN 1076 (Brücken/Ingenieurbauwerke): wir prüfen Hochbau, keine Brücken
Was bei uns gut aufgehoben ist: Tragwerks-, Statik- und Bestandsfragen. Wenn Sie eine Komplett-Bewertung brauchen, koordinieren wir die Schnittstellen, sagen Sie einfach Bescheid.
18+ Jahre
Erfahrung in Umbau & Bestand
300+
Bearbeitete Bauvorhaben
Bestand
Schwerpunkt seit 2018
Häufige Fragen zur Hauskaufberatung
Was kostet eine Hauskaufberatung durch einen Statiker?
Wir kalkulieren nach Aufwand: Begehung mit Anfahrt, Bewertung, schriftlicher Bericht. Bei typischen Einfamilien- oder Reihenhäusern in Bremen, Achim oder Verden ist der Aufwand gut kalkulierbar. Konkrete Preise nennen wir gerne im Vorgespräch nach kurzer Beschreibung des Objekts (Baujahr, Größe, Geschosse). Investition vs. Nutzen: 1.000–2.000 € Begutachtung sparen oft fünfstellige Beträge an unentdeckten Schäden oder geben Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis.
Wie lange dauert die Begutachtung eines Hauses vor dem Kauf?
Begehung vor Ort: 2–3 Stunden. Schriftlicher Bericht: 1–2 Wochen. Bei knapper Frist, etwa vor einem Notartermin, stimmen wir die Bearbeitung individuell ab.
Worauf achtet ein Statiker beim Hauskauf?
Tragwerk (Wände, Decken, Auflager, Dachstuhl, Fundament), sichtbare Risse und Setzungsmuster, Feuchteschäden mit Tragwerksbezug, nachträgliche Eingriffe (Wanddurchbrüche ohne erkennbare Statik), Anbau-/Aufstockungs-Potenzial. Was wir nicht prüfen: Energieeffizienz, Marktwert, Schimmel-Spektrum, Haustechnik im Detail.
Ist ein Statiker-Gutachten beim Hauskauf das Gleiche wie ein Immobilien-Gutachten?
Nein. Ein Statiker bewertet das Tragwerk und die Standsicherheit. Ein Immobiliengutachter bewertet den Marktwert. Ein Energieberater bewertet den Energie-Effizienz-Standard. Ein Schimmel-Sachverständiger Feuchte und Pilzbefall. Beim Hauskauf sind alle vier Themen wichtig, sie werden aber von unterschiedlichen Fachleuten geliefert. Wir koordinieren Schnittstellen, wenn Sie das wünschen.
Können Sie auch nach dem Kauf noch helfen?
Ja. Wenn nach dem Kauf Schäden auftauchen, die bei der ersten Begutachtung nicht erkennbar waren, oder wenn Sie konkrete Umbauten planen (Wanddurchbruch, Anbau, Aufstockung, PV), übernehmen wir die statische Planung. Bei verdeckten Mängeln kann das Vor-Kauf-Gutachten Grundlage für eine Mängel-Anzeige beim Verkäufer sein.
Kommen Sie auch zu Häusern außerhalb von Bremen?
Achim, Verden, Oyten, Ottersberg, Sottrum, Weyhe, Stuhr, Syke und das gesamte Bremer Umland gehören zu unserem aktiven Einzugsgebiet. Weiter entfernte Objekte nach Absprache. Bei größerer Entfernung ist eine zusätzliche Reisekostenpauschale fair.
Bevor Sie unterschreiben
Schicken Sie uns Adresse und Exposé, wir geben Ihnen eine erste Einschätzung und einen Termin in Bremen, Achim oder Verden.
oder telefonisch: 04202 506 13 0